Yazlık konut kiraları yüksek seyrediyor: Bodrum’dan İzmir ve Antalya’ya, lüks villalarda fiyatlar tavan yaptı

Pandemiden sonra konut fiyatlarının ve kiraların uçuşa geçtiği sayfiye bölgelerinde fiyat artış suratı yavaşladı, ‘dengelenme dönemi’ başladı. Suratın yavaşlaması fiyatların ulaşılabilir olduğu manasına gelmiyor. Yazlık ilçeler özelinde yapılan araştırma, bu yıl da hem yazlık konut almanın hem de kiralamanın kolay olmayacağını gösteriyor.

TSKB Gayrimenkul Değerleme tarafından yapılan araştırmanın ayrıntılarını aktaran Teminat Değerleme Müdürü Halil Esendal, “Sayfiye bölgelerinde geçtiğimiz yıllarda yaşanan yükseliş trendi bu yıl prestijiyle sürat kesmeye başladı. Fiyat artışları açısından dengelenme sinyalleri ön plana çıkıyor. Pandemi yılı olan 2020’den günümüze kadar geçen mühlet değerlendirildiğinde, en düşük artışın 2025’te olduğu söylenebilir. 2024 ve içinde bulunduğumuz 2025 yılı için satış metrekare fiyatlarını karşılaştırdığımızda en yüksek artışın olduğu ilçeler kuzey Ege’de yer alan Dikili, Edremit ve Ayvacık olarak dikkat çekerken, en az artışın olduğu yerleşim yerleri ise Bodrum, Alanya, Kuşadası ve Didim olarak sıralanıyor” dedi.

İŞTE ÖNE ÇIKAN BÖLGELERDE RAKAMLAR

Araştırma sonuçlarına ve bölgedeki emlak danışmanlarından aldığımız bilgilere nazaran 2025’te yazlık mesken tarifesi şöyle:

EN DEĞERLİSİ YENİDEN BODRUM

Hürriyet’ten Gülistan Alagöz’ün haberine nazaran, yazlık mesken denilince en tanınan olan ilçelerin başında Bodrum geliyor. Ülke genelinde 14 bölge özelinde yapılan araştırmaya nazaran en kıymetli ilçe olan Bodrum’da ortalama metrekare fiyatı 220 bin TL’ye ulaştı. Fakat fiyat artışındaki gerileme dikkat cazip. Bölgede pandeminin başında yüzde 100’e yaklaşan yıllık fiyat artışı, geçen yıl yüzde 67 olmuştu, bu yıl yüzde 10’a geriledi. Villa tipi bir konutta 4 kişi için haftalık kira bedeli geçen yıl 60 bin TL iken bu yıl 65 bin TL’ye çıktı. Yani kira artışı da sonlu kaldı. Muğla’da öne çıkan başka bir seçenek olan Fethiye’de ise metrekare satış fiyatı yüzde 30 artışla 65 bin TL’ye çıkarken, haftalık kira için ortalama bedel 35 bin TL olarak hesaplandı.

Araştırma sonuçlarının yanında bölgedeki emlak danışmanlarına da fiyat ve kira bedellerini sorduk.

AYLIK KİRA 4.5 MİLYON TL

Buna nazaran Bodrum’un en değerli bölgesi olan Gölköy’de ultra lüks bir sitede 6+2 villa için temmuz-ağustosta istenen aylık kira 4.5 milyon TL. İstanbul’da ortalama metrekare satış fiyatı 47 bin TL. Bu da Bodrum’da lüks sitede bir aylık kira bedeliyle İstanbul’da neredeyse 100 metrekare mesken alınacağını gösteriyor.

Emlak danışmanlarının verdiği bilgiye nazaran Bodrum’da lüks bir konut için dönemde istenen aylık kiralar 50-60 bin Euro bandında, bir basamak altındaki lükslerde ise 20-25 bin Euro düzeyi konuşuluyor. Lüks segmentten çıkıldığında ise denize yakın iskelesi olan meskenler için aylık daire kiralarının 150 bin TL’den, villa kiralarının ise 300 bin TL’den başladığı belirtiliyor.

Bölgede ultra lüks konutlarda metrekare satış fiyatlarının da 10-20 bin dolar ortasında olduğunu söyleyen uzmanlar, tüketici cephesinde en kıymetli sıkıntılardan birinin aidatlar olduğunu lisana getiriyor. Aylık aidatların 100-120 bin TL’yi bulduğunu belirten uzmanlar, “Üç ay kalınan konutta 12 ay boyunca ödenen bu sayılar Bodrum’da satışları zorlaştırır hale geldi” diyor.

ÇEŞME TANINAN DİKİLİ YÜKSELİŞTE

Ege bölgesinde Çeşme, Urla ve Foça hala popülaritesini korumakla birlikte körfezin kuzeyinde kalan Dikili ilçesindeki hareketlilik dikkat çekiyor. Dikili’de fiyatlar yıllık yüzde 63 artışla ortalama 65 bin TL/metrekare düzeyine geldi ve böylelikle araştırmada en yüksek artışın yaşandığı ilçe oldu.

Urla’da ortalama metrekare fiyatı yüzde 13 artışla 215 bin TL’ye, Çeşme’de yüzde 20 artışla 210 bin TL’ye, Foça’da ise yüzde 33 artışla 100 bin TL’ye yükseldi. Foça, son devir inşa edilen cümbüş tesisleri, oteller ve konut projeleri ile evvelce beri süregelen emeklilerin tercih ettiği kıyı kasabası kimliğinden trend bir sayfiye bölgesi özelliğine geçiyor. Urla ve Çeşme’de fiyat artış suratı yavaşlasa da ulaşım avantajı bu ilçeleri öne çıkarıyor. Gerek Marmara bölgesinden ilişki yollarının çeşitlenmesi, gerekse İzmir vilayet merkezine yakınlığı sebebiyle popülaritesini sürdürüyor. Kiralara bakıldığında ise haftalık bazda villa tipi meskenlerde Çeşme için ortalama 65 bin TL, Urla ve Foça için 50 bin TL sayıları ortaya çıkıyor. Bu bölgelerde talebe paralel olarak kira artışı, fiyat artışının üzerinde seyrediyor.

ANTALYA’DA KAŞ BÜTÇELERİ ZORLUYOR

Rusya-Ukrayna savaşı sonrası ağır göç alan Antalya’da azalan yabancı ilgisi ile fiyat ve kira artışı sürat kesse de, yazlık bölgelerde ve tatil hedefli kiralamalarda talep hâlâ var. Yabancı turistlerin yükte olduğu Kaş’ta metrekare satış fiyatı 90 bin liraya, haftalık kiralar ise 75 bin liraya ulaşmış durumda. Antalya kent merkezine yakınlığı, kıyı uzunluğunun geniş olması ile öne çıkan Kemer’de ise ortalama metrekare fiyatı 70 bin TL düzeyinde. Bölgede ortalama haftalık kira ise 60 bin TL bandında. Görece daha uygun seçeneklerin yer aldığı Alanya’da ortalama metrekare fiyatı 55 bin TL’ye geldi. Villa tipi konutta dört kişilik aile için ortalama haftalık kira ise 50 bin düzeyinde.

EN UYGUN FİYATLI SEÇENEKLER DİDİM’DE

Aydın ili için ise Didim ve Kuşadası ilçeleri öne çıkıyor. Kuşadası merkezde, kent dokusunun baskın olması son devirde bölgeye olan talebi düşürse de hala birçok kişi için gerek ticari imkânları gerek dört mevsim yaşama imkanları ile tercih ediliyor. İlçede ortalama metrekare fiyatı 58 bin TL, haftalık kira ise 30 bin TL düzeyinde. Didim ilçesi ise geniş arsa stoku ile birçok konut projesi için potansiyel oluşturuyor. Bölgede yazlık meskenlerde ortalama metrekare fiyatı 50 bin TL, haftalık villa kirası 30 bin TL. TSKB tarafından yapılan araştırmada tatil bölgelerinde en düşük metrekare fiyatı Didim’de karşımıza çıkıyor.

EDREMİT VE AYVALIK’TA KİRALAR SÜRATLİ ARTTI

Popüler birçok ilçede yıllık fiyat artışı yüzde 10-20 bandına takılırken, Edremit ve Ayvacık’ta yüzde 40’a ulaştı. Çanakkale Köprüsü’yle birlikte ulaşımın kolaylaşması ve doğal hoşlukları son yıllarda Ayvacık ilçesini bölgede öne çıkardı. Bölgede yer alan sonlu stoğa olan talebin devam ettiği ve satış bedellerinin geçen seneye oranla yüzde 40 artışla, 70 bin TL/metrekare civarına yükseldiği görüldü. Balıkesir vilayetine bağlı, bilhassa yaz aylarında turizm açısından epey tercih edilen bir ilçe olan Edremit’te de yazlık mesken fiyatları yeniden yüzde 40 artışla 70 bin TL/metrekare civarına ulaştı.

Yine Balıkesir’e bağlı Ayvalık ilçesi popülerliğini koruyor. Merkezdeki kentsel sit alanı ve alt ölçekli planlarındaki konut gelişim alanlarının şimdi onaylanmamış olması bölgedeki arzı kısıtlıyor. Geçen seneye nazaran yazlık konutların yüzde 25-30 civarındaki artışla bu sene 140 bin TL/metrekare düzeyine geldiği görülüyor. Haftalık kiralamalarda ise Edremit’te 30, Ayvacık’ta 50, Ayvalık’ta ise 55 bin TL sayıları görülüyor. Edremit’te son bir yılda kirada yüzde 100, Ayvalık’ta yüzde 83, Ayvacık’ta yüzde 43 artış da dikkat çekiyor.

patronlardunyasi.com