Rönesans Gayrimenkul Yatırım da, 2 bin kiracısı da ciroyu büyüttü

Necla DALAN

Rönesans Holding’in ticari gayrimenkul geliştirme ve yatırım şirketi Rönesans Gayrimenkul Yatırım, Türkiye genelinde 7 vilayette 12 alışveriş merkezine (AVM) sahip. İstanbul, Ankara, İzmir, Adana, Kahramanmaraş, Şanlıurfa ve Samsun vilayetlerinde Hilltown, Piazza, Optimum, Maltepe Park ve Kozzy marka AVM’leriyle faaliyetlerini sürdüren şirket, yeni yatırım planları da yapıyor. Antalya’da 150 milyon dolar yatırımla hayata geçirilmesi planlanan Hilltown alışveriş merkezi bunlardan biri… Ümraniye’de bulunan 23 bin metrekare büyüklüğündeki yerde da konut yahut ofis projesi planlanıyor. İstanbul Maltepe’de iki bloğu konut, iki bloğu ofis ve 15 adet ticari üniteden oluşan Maltepe Park ise devam eder projelerden.
Ticari gayrimenkulde toplam 740 bin metrekarelik brüt kiralanabilir alanla sektör lideri olduklarını söyleyen Rönesans Gayrimenkul Yatırım Genel Müdürü Yağmur Yaşar ve Yönetim Kurulu Üyesi Sercan Yüksel ile İzmir’de buluştuk.

“PERAKENDECİYİ UYARDIK, BİR AYDA CİROSU 4 KATINA ÇIKTI”

740 bin metrekarelik brüt kiralanabilir alanla bölümde önder olduklarını söyleyen Yağmur Yaşar, kendilerini AVM’lerin ciro ortağı olarak nitelendirdiklerini vurguladı. Yaşar, kelamlarına şöyle devam etti:
“Alışveriş merkezlerinin yaşayan birer organizma. Münasebetiyle içerdeki ömrü daima denetim etmemiz gerekiyor. Doluluk oranımız yüzde 98.7 ile dalımızda olabilecek en yeterli düzeyde. 12 AVM’mizdeki 2 bin mağazanın yaklaşık 150’sini her yıl daima olarak değiştiriyoruz. Yani neredeyse her yıl bir AVM’yi daima yeniliyoruz. Organizmayı daima canlı tutuyoruz. İki kıymetli ögesi var; birincisi, konuklarımızın müşteri tecrübesini güçlendirmek. İkincisi, yatırımcılarımızın beklentilerini karşılamak.
AVM’lerimizdeki mağazaları farklı kategorilerde kendi benzerleriyle karşılaştırıyoruz. Mesela İstanbul’da bir AVM’mizde bir erkek giysi mağazası vardı. Yeri, vitrini, görünürlüğü çok uygun. Lakin içerideki eser gamı düzgün değil. Renk, vücut eksik, hizmet kalitesinde sorun var. Markayla bunu paylaştık, çabucak aksiyon aldılar. Ve cirosu yalnızca bir ayda 4 katına çıktı. Bizim işimizde başarılı olmak için perakendecileri hakikat yönlendirmek çok kıymetli.”

“HAZİRANDA MAĞAZALARIN CİROSU GEÇEN YILA NAZARAN YÜZDE 35 ARTTI”

Yağmur Yaşar, kiracılarının cirolarının enflasyonun üstünde arttığına da değindi. Haziran ayında kiracıların toplam cirosunun 10,5 milyar TL’yi geçtiğini açıklayan Yaşar, “Geçen yıla nazaran ortalama yüzde 35 civarında bir büyüme var. Ortalama bir mağaza için günlük 175 bin TL’ye geliyor. Dolar olarak baktığımızda yaklaşık 4.400 dolar. Hem ciro hem de tüketim manasında Avrupa düzeyine yaklaştı” diye konuştu.

PORTFÖYDEKİ 15 VARLIKLA EN YÜKSEK DÜZEYDE SERTİFİKA ALDI, DÜNYADA PRENSİP İMZA ATTI

Yağmur Yaşar, sürdürülebilirlik konusunu en üst seviyede sahiplendiklerini, bu mevzuyu mecburilik değil sorumluluk olarak gördüklerinin altını da çizdi. Şirketin portföyünde yer alan 15 varlığın tamamının BREEAM In-Use “Outstanding” sertifikasına sahip olduğunu ve bu düzeye dünya genelindeki binaların sırf yüzde 1’inin ulaşabildiğini anlatan Yaşar, şöyle devam etti:
“Sağlık, konfor, su ve güç tüketimi, gereç, kirlilik idaresi, arazi kullanımı ve ekoloji kriterlerini kıymetlendiren bu sertifika, sürdürülebilirliği yalnızca bina için değil, işletme ve idare anlayışı olarak da pahalandırıyor. Not olarak çabucak belirtmek isterim ki; dünya genelinde toplam 18 bin 135 BREEAM In-Use projesi bulunuyor. Kelam konusu sertifikaların 9 bin 862 tanesi ofis ve AVM kategorisine ilişkin ve dünya genelinde bu sertifikaların yaklaşık yüzde 1,2’si ‘Outstanding’ seviyesinde… Bu oranın Rönesans Gayrimenkul’ün idaresini üstlendiği varlıklarda yüzde 100 olması varlık idaresi konusundaki gücümüzü ve sürdürülebilirlik konusundaki ısrarımızı gösteriyor. Ayrıyeten Türkiye’de BREAM In-Use sertifikasına ‘Outstanding’ seviyesinde sahip olan 15 varlığın tamamı Rönesans Gayrimenkul’ün portföyünde bulunmasının yanı sıra dünya çapında ‘Outstanding’ düzeyinde sertifikaya sahip 15 varlığı bünyesinde bulunduran ve tüm idaresini üstlenen birinci ve tek şirket olmak bizim için büyük gurur.”

“PATATES KIZARTILAN FRİTÖZDEKİ YAĞI BİLE DENETİM EDİYORUZ”

Ziyaretçilerine müşteri değil konuk gözüyle baktıklarına da değinen Yaşar, “Bu yaklaşım yalnızca alışverişle hudutlu değil. Bir ayrıntı vereyim; yeme-içme alanlarında fritöz sıcaklıklarını 180 derecede tutuyoruz. Zira 200 derece üstü kanserojen oluyor. Yani AVM’lerimizde patates kızartmasının yağının derecesine kadar ayrıntılara hakimiz” dedi.

İZMİR VE KIRŞEHİR’DEKİ YENİLENEBİLİR GÜÇ YATIRIMLARIYLA AVM’LERİN TÜKETİMİ KARŞILANACAK

Öz tüketime dönük yeşil güç projeleriyle, tüm AVM’lerdeki elektrik muhtaçlığını büsbütün yeşil, karbon sıfır olarak karşılamak istediklerini de kelamlarına ekleyen Yağmur Yaşar, “2017 yılından 2024 yılına kadar ünite inşaat alanı başına ortak alan güç tüketimlerini ve buna bağlı karbon emisyonlarını yüzde 54,9 azalttık. İzmir’de rüzgâr, Kırşehir’de güneş santrali projelerimiz var. Bu projeleri Rönesans Güç ile hayata geçireceğiz. Müsaadeleri alındı. Bu iki projeyle, 2026 yılında bütün AVM’lerimizdeki elektrik tüketimini büsbütün yeşil güçle karşılıyor olacağız” dedi.

“SON İKİ YILDA GELİRLERİMİZ EURO BAZINDA YÜZDE 62 ARTTI”

Halka arz sonrası finansal gelişmeleri kıymetlendiren Rönesans Gayrimenkul Yönetim Kurulu Üyesi Sercan Yüksel ise şunları söyledi:
“Söz konusu periyotta operasyonel kâr (FAVÖK) sayımız enflasyonun üzerinde yüzde 11 artarak 1,8 milyar TL’ye, euro bazında yüzde 37’lik bir artışla 46,1 milyon euro’ya yükseldi. Bu sayı operasyonel karda 2025 yılı için bütçelediğimiz 180 milyon Euro düzeylerine ulaşabileceğimize işaret ediyor. Düşen borçluluk oranımız ile finansman maliyetimiz azaldı ve bu durum da nakit yaratma kapasitemizi artırdı. Son iki yılda gelirlerimizi euro bazında yüzde 62 artırdık.”

patronlardunyasi.com