İstanbul’un alışveriş caddelerinde kiralama hacmi son 10 yılın en düşük seviyesinde

Cushman & Wakefield I TR International, ‘İstanbul Alışveriş Caddeleri’ Raporunun 11’ncisini yayımladı. Bağdat Caddesi, İstiklal Caddesi ve Nişantaşı Bölgesi’nin 2024 yılı perakende bilgilerini incelendiği rapora nazaran, caddeler üzerindeki sonlu arz ve yüksek doluluk oranları nedeniyle kiralama faaliyetlerinde besbelli bir yavaşlama yaşandı.

MAĞAZALAR MEVCUT YERLERİNİ MUHAFAZAYA ÇALIŞIYOR

Mağazaların mevcut yerlerini müdafaa eğilimiyle yer değişiminin azaldığı; boş kiralanabilir alanların ise azalmaya devam ettiği değerlendirildi. Talepteki canlılığın devam ettiği caddelerde, hudutlu arzın tesiriyle birincil kiraların son 8 yılın en yüksek düzeyinde yerini koruduğu vurgulandı.

YAYA TRAFİĞİ ARTTI

2024 yılında İstiklal Caddesi ve Nişantaşı Bölgesinde yaya trafiğinin dikkate kıymet halde artış kaydettiği görüldü. Buna nazaran, caddelerde düzenlenen kültürel etkinlikler ve yeni kültür sanat alanlarının bölgeye kazandırılması bu hareketin esas etkeni olarak ortaya çıktı.

CADDELERDE BOŞ MAĞAZA SAYISI AZALIYOR

Rapora nazaran, caddelerde boş mağaza sayısının evvelki yıllarda olduğu üzere azalmaya devam ettiği görüldü. Süreçlerin birçoklarını yeni kiralamaların oluşturduğu 2024 yılında bir evvelki yıl kentsel dönüşümde olan mağazaların yüzde 24’ü; boş olan mağazaların ise yüzde 34’ü kiralandı. Buna nazaran 2023 yılında tüm caddelerde kentsel dönüşümde olan 58 mağazanın 14’ü 2024 yılında kiralanırken, tekrar 2023 yılında boş olan 32 mağazanın 11’i kiralanmış oldu. Son beş yılda üç ana caddede kiralama süreçleri sırasıyla; 2020 yılında 128, 2021 yılında 137, 2022 yılında 51, 2023 yılında 67 ve 2024 yılında 51 olarak gerçekleşti. Metrekare bazında toplam kiralama hacmi ise yaklaşık 12.000 m² ile 2014’ten bu yana en düşük düzeye geriledi.

BAĞDAT CADDESİ’NDE MAĞAZA BULMAK ZORLAŞTI

Rapora nazaran, Nişantaşı Bölgesi’nde ve İstiklal Caddesi’nde süreç sayısında düşüş yaşanırken, kiralanan alanların ortalama büyüklüğünün artması dikkat cazibeli bir gelişme olarak görüldü. Bu durum, markaların daha geniş metrekareli mağazalara yönelmesi olarak değerlendirildi. Öte yandan Bağdat Caddesi’nde ise kentsel dönüşüm projeleri ve yüksek doluluk oranlarının tesiriyle, markaların uygun pozisyon bulmakta zorlandığı ve bu nedenle kiralanan ortalama alan büyüklüğünüm küçüldüğü görüldü.

BAĞDAT CADDESİ’NDE YEME-İÇME KESİMİ HİSSESİNİ ARTIRDI

Üç ana caddede kiralama süreçlerinde bilhassa yeme-içme dalının yaptığı atak gözlerden kaçmadı. Raporda, “2023 yılında gerçekleşen yeni kiralama süreçlerinin yüzde 35’i giysi ve ayakkabı dalına aitken, 2024 yılında emsal formda süreçlerin yüzde 36’sına denk gelen hacmiyle giysi ve ayakkabı bölümü en çok süreç gören dal oldu. Yeme-içme bölümü ise geçtiğimiz seneye nazaran oransal olarak artarak yüzde 23’ten yüzde 32’ye yükseldi” denildi.

KÜLTÜREL ETKİNLİKLER İSTİKLAL’İ CANLANDIRDI, KENTSEL DÖNÜŞÜM BAĞDAT CADDESİ’Nİ YAVAŞLATTI

Raporun 2024 yılı sonuçları, üç ana caddedeki yaya trafiğine yönelik kıymetli etkenleri de açığa çıkardı.

Ortalama yaya trafiği yıl boyunca İstiklal Caddesi ve Nişantaşı Bölgesi’nde artarken Bağdat Caddesi’nde ise düştüğü hesaplandı.

İstiklal Caddesi’nin hafta içi günlük ziyaretçi sayısı yüzde 2 artışla 207 bine, hafta sonu ise yüzde 7 artışla 313 bin 500’e yükseldiği kaydedildi. Caddeyi aylık ortalama 7,5 milyon, yıllık ise 90,1 milyon kişi ziyaret etti. Bilhassa düzenlenen kültürel ve sanatsal etkinlikler ile caddenin kültürel ve turistik bir merkez olarak öne çıkması bu trafiği kıymetli ölçüde etkiledi.

Rapor sonuçlarına nazaran 2024 yılında Nişantaşı Bölgesi’nde ziyaretçi sayılarında evvelki yıla kıyasla değerli bir artış gözlemlendi. Hafta içi iddiası ziyaretçi sayısı 78 bin düzeyinde sabit kalırken, hafta sonu varsayımı ziyaretçi sayısının ise yaklaşık yüzde 59’luk bir artışla 153 bine yükseldiği görüldü. Aylık ziyaretçi sayısının ortalama 3,01 milyon olarak kaydedildiği caddede yıllık ziyaretçi sayısı ise 36,2 milyon olarak kaydedildi.

Bağdat Caddesi ise tıpkı periyotta ziyaretçi trafiğinde yaşadığı düşüşle dikkat çekti. Rapora nazaran, cadde üzerindeki kentsel dönüşüm ve altyapı yenileme çalışmaları bu trafiğin azalmasında ana etken oldu. Caddede hafta içi günlük ortalama ziyaretçi sayısı yüzde 40 azalışla 87 bin, hafta sonu ziyaretçi sayısı ise yüzde 35 düşüşle 85 bin olarak kaydedildi. Bu durum, caddenin aylık ortalama ziyaretçi sayısının 2,6 milyon, yıllık toplamının ise 31,4 milyon düzeyine düşmesine neden oldu.

ABDİ İPEKÇİ, DÜNYA CADDELERİ İLE YARIŞIYOR

Dünyanın sayılı caddeleri ortasında yer alan İstanbul’un üç ana alışveriş caddesi tıpkı vakitte değerli ticari ve kültürel merkezler olarak öne çıkıyor. Bu kapsamda İstiklal Caddesi, 2024 yılında da en ağır ziyaret edilen ana cadde olma özelliğini korudu.

Nişantaşı Bölgesi’nde yer alan Abdi İpekçi Caddesi ise bir evvelki yıl olduğu üzere metrekare başına 250 ABD$ ile son 8 yılın en yüksek birincil kira bedeline sahip cadde unvanını sürdürdü. Abdi İpekçi Caddesi aylık metrekarede 250 dolarlık kirasıyla, Amsterdam (222.50 ABD$/m²), Prag (240 ABD$/m²) ve Helsinki’nin (109 ABD$/m²) en lüks caddelerini geride bıraktı. Onu 220 ABD$ kirayla İstiklal Caddesi ve 150 ABD$kirayla Bağdat Caddesi izledi.

Bağdat Caddesi’nde ise kentsel dönüşüm projeleri ve altyapı yenileme çalışmalarında artış gözlenirken, 2024 yılında sonlu arza ve yüksek doluluğa karşın kiralama süreçlerinde artış yaşandığı görüldü. Raporda, caddenin modernize edilen fiziki yapısı ve artan erişilebilirliği nedeniyle önümüzdeki periyotta bu bölgeye yönelik talebin daha da güçlenmesinin beklendiği belirtildi.

patronlardunyasi.com