Enflasyon ve yüksek faize rağmen ilk yarıda konut satışları 691 bin adeti geçerek son 3 yılın rekorunu kırdı

Enflasyonist ortam ve yüksek faize karşın 100 bin adetin üzerinde tu­tunmaya devam eden konut sa­tışları, aylık bazda düşüş eğilimi gösterse de yıllıkta yükselişini sürdürdü. Bu yıl haziran ayın­da, bir evvelki yılın birebir döne­mine nazaran konut satışları yüz­de 35,8 oranında arttı.

İlk yarı­da ise yüzde 26,9 artışla 691 bin 893 adete ulaşarak, son üç yılın en yüksek birinci yarı konut satışla­rı yakalandı. Kesim temsilcileri, gayrimenkul dalının yeni­den yatırım aracı olarak görül­meye başladığını, faiz indiri­minin gerçekleşmesiyle konu­ta olan talebin satışa dönmesini beklediklerini söyledi.

EN FAZLA SATIŞ İSTANBUL’DA

Dünya’dan Hamide Hangül’ün haberine nazaran, Türkiye İstatistik Kuru­mu (TÜİK), haziran ayına iliş­kin konut satışı istatistiklerini açıkladı.Buna nazaran, Türkiye ge­nelinde konut satışı sayısı, hazi­randa geçen yılın tıpkı ayına kı­yasla yüzde 35,8 artışla, 107 bin 723’e çıktı. İstanbul, 17 bin 656 ile haziranda en çok konutun sa­tıldığı vilayet oldu. Bu ili 9 bin 428 ko­nut satışıyla Ankara, 5 bin 987 ile İzmir takip etti. Konut satışı sayısının en az olduğu vilayetler ise 38 konutla Ardahan, 62 ile Bay­burt ve 81 konutla Hakkari ola­rak sıralandı.

İPOTEKLİ SATIŞLAR YÜKSELİŞTE

TÜİK bilgilerine nazaran, ipotek­li konut satışları da haziranda geçen yılın birebir ayına nazaran yüz­de 112,6 artışla 14 bin 484 ola­rak kayıtlara geçti. Toplam ko­nut satışları içinde ipotekli sa­tışların hissesi yüzde 13,4 olarak gerçekleşti. Ocak-haziran döne­minde gerçekleşen ipotekli ko­nut satışları geçen yılın birebir dö­nemine nazaran yüzde 100,5 artışla 103 bin 90’a yükseldi. Haziran ayındaki ipotekli satışların 3 bin 384’ü, ocak-haziran dönemin­deki satışların 24 bin 446’sı birinci el satışları olarak belirlendi.

İKİNCİ EL AĞIRLIKTA

Türkiye genelinde başka ko­nut satışları, haziranda geçen yılın tıpkı ayına nazaran yüzde 28,6 artarak 93 bin 239 oldu. Ülke ge­nelinde birinci el konut satış sayı­sı, haziranda yıllık bazda yüzde 32 artarak 33 bin 569’a yükse­lirken, ikinci el konut satışları yüzde 37,6 artışla 74 bin 154 ola­rak hesaplandı. Toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışlarının hissesi yüzde 68,8 ola­rak belirlendi.

YABANCILARA SATIŞ ARTTI

TÜİK datalarına nazaran, hazi­randa yabancılara 1565 konut satıldı. Yabancılara yapılan ko­nut satışları, haziranda yıllık bazda yüzde 8,7 arttı. Kelam konu­su ayda toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan sa­tışların hissesi yüzde 1,5 oldu. Ya­bancılara yapılan satışlarda birinci sırayı 603 konutla Antalya al­dı. Bu ili 521 konutla İstanbul ve 128 konutla Mersin takip etti. Yabancılara yapılan konut sa­tışları, ocak-haziran dönemin­de geçen yılın tıpkı devrine nazaran yüzde 10,6 azalarak 9 bin 354’e düştü.

Ülke uyruklarına nazaran en faz­la konut satışı Rusya vatandaş­larına yapıldı. Kelam konusu ay­da Rusya vatandaşları, Türki­ye’den 326 konut satın aldı. Bu ülkeyi, 111 konutla Ukrayna ve 109 konutla İran vatandaşları izledi.

“FAİZ DÜŞERSE SATIŞLARDA REKOR GÖRÜLMEYE BAŞLAR”

Algün Yönetim Kurulu Lideri Cihat Algün, şu değerlendirmelerde bulundu:

“Yatırımdan çok konut sahibi olmayı oturum gayeli isteyenler, faizler aşağı gerçek hareket ettiğinde alım yapıyor. Son datalarda konut satışlarının haziran ayında bir evvelki yıla nazaran yüzde 35,8, ipotekli yani kredili satışların ise yüzde 112,6 oranında arttığını görüyoruz. Demek ki önümüzdeki devirde kesimin faiz düşüşü beklentisi gerçekleşirse konut satışları yeni rekorları görür diyebiliriz.”

“TALEP HAREKETE GEÇEBİLİR”

Albayrak Beton Yönetim Kurulu Lideri Erdal Albayrak, konut satış sayılarının, gayrimenkulün, en değerli yatırım aracı olmaya devam ettiğini gösterdiğini belirterek, şunları söyledi:

“Rakamlara da baktığımızda konuta talep konusunun son derece hareketli olduğunu görüyoruz. Buradaki sorun; her vakit altını çizdiğimiz üzere faiz oranlarının yüksek olması. Konut kredisine ulaşmak mümkün hale geldiğinde, bekleyen talep harekete geçecek. Açıkçası önümüzdeki süreçte bu türlü bir beklentimiz de var. Şayet faizlerde bir düşüş olursa ve buna ek olarak bizim üzere konut üreticileri de kendi bünyelerindeki kampanyalarla sürece dayanak verirlerse, o vakit yıl sonunda konut satışlarında hatırı sayılır bir artışı konuşuyor olabiliriz.”

“GAYRİMENKUL YİNE YATIRIM ARACI”

Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Hakan Şişik, Türkiye genelinde konut satışlarının haziran ayında bir evvelki yılın birebir ayına nazaran yüzde 35,8 oranında artarken, geçtiğimiz aya nazaran de azalma eğilimi gösterdiğini söyledi. Şişik, şöyle devam etti:

“Biraz da yaz periyoduyla birlikte dalın daha durağan bir duruma girdi. TCMB’nin faiz indirimiyle birlikte konut faizleri düşecek, fiyatlar yine artacak.

Geçtiğimiz yılın birinci yarısına nazaran yüzde 26,9’lık artış, gayrimenkulün tekrar en bedelli yatırım aracı olduğunu gösteriyor. İpotekli satışlardaki yüzde 112,6’lık artış da yüksek faiz oranlarına karşın konut satış fiyatlarındaki artışlarından etkilenmemek isteyenlerin konuta yöneldiklerini gösteriyor. İstanbul’da kentsel dönüşüm projeleriyle birlikte markalı büyük konut projeleri de yürütülüyor. Konut talebini karşılayabilmek ismine konut üretiminin denetimli ve hakikat kent planlamasıyla birlikte artması gerekiyor.”

YIL SONUNDA KONUT SATIŞLARI 1,5 MİLYONU AŞAR

KONUTDER Başkanı Ziya Yılmaz, Türkiye genelinde bu yılın birinci yarısındaki konut satışlarının toplamda 691.893 adetle son yılların en büyük birinci yarı artışı olduğunu söyledi. Yılmaz, şöyle devam etti:

“2024’teki 1 milyon 478 binlik toplam satışın enflasyonun düşmesi ve faizlerin inmesiyle birlikte bu yıl 1,5 milyonun üzerine çıkacağını düşünüyoruz. Satışlarda evvelki yıllara nazaran bir artış kelam konusu lakin 1’inci el konut satışlarının ve kredili satışların hissesinin artması gerekiyor. 2016- 2020 ortasında 1’inci el satışların birinci 6 ay ortalaması yüzde 45’ti.

Son 5 yılda bu oran yüzde 30’a geriledi. Birebir biçimde kredili satışlar da 2016- 2020 ortası birinci 6 aylarda ortalama yüzde 31 olurken son 5 yılda bu oran ortalama olarak neredeyse yarıya yakın eriyerek yüzde 17’lere geriledi.”

Yılmaz, konut arzı ve kredi imkanları iyileştirilmedikçe konut ve kira fiyatlarının denetiminin de güçleştiğine işaret etti. Yılmaz, KONUTDER olarak BDDK’nın kredi kısıtlarının kaldırılmasıyla birinci etapta kredili ve 1’inci e konut satışların daha yeterli bir noktaya geleceğini düşündüklerini lisana getirdi. Yılmaz, arsa maliyetlerini aşağıya çekecek uygulamaların da devreye alınması gerektiğini söyledi.

patronlardunyasi.com