Emlakta yeni dönem başladı: İşte EİDS hakkında merak edilenler…
Bugünden itibaren satılık ve kiralık konut ilanları yetki doğrulaması yapılmadan verilemeyecek. Mevcut ilanlar ise müddeti dolduğunda tıpkı halde yetki doğrulaması yapılarak tekrar ilana verilebilecek. Ferdi ilanın verilme evresinde ilan platformunun sayfasındaki ilgili alana taşınmaz numarasının girilmesi zarurî olacak. Sistem malik ve hısımlık denetimini otomatik olarak yapacak ve olağan ilan verme prosedürü tamamlanarak ilan girişi yapılacak. Bugünden itibaren yetki doğrulaması yapılmadan emlak ilanı verilemeyecek. Ticaret Bakanlığı sistemi A’dan Z’ye anlatırken, Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’ne (EİDS) ait merak edilen sorular ve cevapları şöyle:
EİDS NEDİR?
EİDS, ilan platformlarına getirilen kimlik ve yetki doğrulama yükümlülükleri kapsamında Ticaret Bakanlığı tarafından oluşturulan ve elektronik ilan platformlarındaki taşınmaz ilanlarının doğruluğunu ve güvenilirliğini artırmayı amaçlayan bir doğrulama sistemidir.
EİDS KAPSAMINDA KİMLER İLAN VEREBİLECEK?
EİDS ile ilan platformlarındaki emlak ilanları yalnızca taşınmaz sahibi, taşınmaz sahibinin birinci ve ikinci derece kan hısımları yahut eşi ile taşınmaz sahibince yetkilendirilen yetki dokümanlı emlak işletmelerince verilebilecek. Birinci derece kan hısımları kişinin annesi, babası ve çocukları olarak kabul edilirken, ikinci derece hısımlar ise kişinin kardeşi, büyükbabası, büyükannesi, torunları olabilecek.
BİRİNCİ VE İKİNCİ DERECE KAN HISIMLARIM YAHUT EŞİM BENİM ADIMA EMLAK İŞLETMESİNİ YETKİLENDİREBİLECEK Mİ?
Birinci ve ikinci derece kan hısımlarınız yahut eşiniz size ilişkin taşınmazlar için ilan verebilecek fakat bu bireyler sizin isminize emlak işletmesi yetkilendirme süreci yapamayacak. Emlak işletmesi yalnızca taşınmaz sahibince yetkilendirilebilecek.
EİDS NE VAKİT YÜRÜRLÜĞE GİRECEK?
EİDS 15 Eylül 2024 tarihinde hayata geçirildi. EİDS’de 15 Eylül 2024 ile 31 Aralık 2024 tarihleri ortasında bir geçiş süreci yaşandı. Bu aralıkta doğrulama olmaksızın da ilan verilebilmesi mümkün olurken, uygulama 1 Ocak 2025 tarihi prestijiyle yetki doğrulaması yapılmaksızın ilan verilemeyecek formda büsbütün devreye alındı.
BİREYSEL İLANLAR NASIL VERİLECEK?
Bireysel ilanın verilme kademesinde ilan platformunun sayfasındaki ilgili alana taşınmaz numarasının girilmesi mecburî olacak. Sistem malik ve hısımlık denetimini otomatik olarak yapacak ve olağan ilan verme prosedürü tamamlanarak ilan girişi yapılacak.
TAŞINMAZ NUMARASINA NASIL ULAŞILIR?
Taşınmaz numarasına e-Devlette yer alan, “Tapu Bilgileri Sorgulama” hizmetini kullanarak ulaşabilecek. Bu hizmette taşınmaz listesinden ilgili taşınmaz için, “Taşınmaz Bilgileri” butonuna tıklanarak taşınmaz numarası bilgisine ulaşılabilecek. Ayrıyeten, yeni tip tapu senetlerinin üzerinde taşınmaz numarası bilgisi yer alıyor.
KURUMSAL İLANLAR NASIL VERİLECEK?
Birinci adımda taşınmaz sahibinin emlak işletmesini yetkilendirmesi gerekecek. Bunun için e-Devletten “EİDS Taşınmaz İlanı Yetkilendirme İşlemleri” hizmetine giriş yapılması gerekecek. Açılan sayfada sağ üst köşede yer alan, “Yetkilendirme İşlemleri” butonuna tıklanacak. Bu etapta kişinin maliki olduğu taşınmazlar listelenecek ve ilana verilmek istenen taşınmaz seçilecek.
Açılacak sayfada, “Yetki Dokümanı Numarası” kısmına yetkilendirilmek istenen emlak işletmesinin yetki dokümanı numarası girilecek. Yetki dokümanı numarası emlak işletmesinden öğrenilebileceği üzere https://ttbs.gtb.gov. tr/Home/BelgeSorgula linkinden de emlak işletmesi bilgileriyle sorgulama yapılarak öğrenilebilecek. Son olarak, “Yetki Bitiş Tarihi” seçilecek ve süreçler kaydedilecek.
TAPU KAYDI OLMAYAN TAŞINMAZ İÇİN NASIL İLAN VERİLECEK?
Tapu kaydı olmayan taşınmazlara ait ilanlar sisteme dahil olmadan verilebilecek. Tapu kaydı olmayan taşınmazlara ait ilanların girişinde ilan platformunda, “Tapum Yok” seçeneğinin işaretlenmesi gerekecek. Şimdi kat irtifakı tesis edilmemiş konut projeleri, TOKİ ile Emlak Konut projeleri, gecekondular üzere taşınmazlar tapusu bulunmayan taşınmaz kategorisine giriyor.
KONUT KREDİSİNDE BANKAYA GİTMEYE GEREK KALMAYACAK
Konut kredileri, şubeye gitme ve ıslak imza mecburiliği olmadan uzaktan irtibat araçlarıyla elektronik ortamda kullanılabilecek. Ticaret Bakanlığı tarafından hazırlanan konuya ait yönetmelikler Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Düzenlemelerle finansal hizmetlere ait uzaklıklı kontratlar, konut finansmanı mukaveleleri ve tüketici kredisi mukavelelerinde değişikliğe gidildi. Bakanlıktan edinilen bilgiye nazaran, yapılan değişikliklerle Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun’da ekimde yürürlüğe giren düzenlemelere ahenk amaçlandı.
Tüketicilere yönelik finansal hizmet sunumunda dijital dönüşümü hızlandıracak adımlar atıldı. Düzenlemelerle birlikte konut kredilerinin şubeye gitme ve ıslak imza zaruriliği olmadan uzaktan irtibat araçlarıyla elektronik ortamda kullanılması mümkün kılındı. Bu kapsamda krediye erişim süreç basamaklarının kolaylaştırılması, kontrat akdine bağlı olarak kullanılan dokümantasyondan tasarruf sağlanması ve aralıklı finansal hizmet sunumuna ait uygulamanın yaygınlaştırılması amaçlandı.
Yürürlüğe giren değişikliklerle birlikte hem kişisel muhtaçlık hem de konut kredilerinde geçmişte yazılı olarak müracaat yapmayı gerektiren krediye bağlı kimi süreçlerin uzaktan irtibat araçlarıyla yapılabilmesi sağlandı. Tüketicilerce satın alınan sigorta ödeme ve başka bankacılık hizmetlerine ait mukavelelerde, tüketicilerin uyuşmazlık konusundaki müracaatlarını tüketici hakem heyetine yahut dava açmadan evvel orta bulucuya başvurulması koşulu ile tüketici mahkemesine yapabileceklerine dair bilgiye kontrat içeriğinde yer verilmesi mecburî tutuldu. Böylece tüketicilerin daha yanlışsız bilgilendirilmesi ve hak kayıplarının önlenmesi amaçlanıyor.
patronlardunyasi.com
