Avrupa’da gayrimenkul sektörü 2025 yılında canlanma sürecine girmeyi hedefliyor 

Avrupa’da gayrimenkul bölümü 2025 yılından umutlu. CNBC’de yer alan habere nazaran, Gayrimenkul firması CBRE, yatırım faaliyetlerinin 2025’te İngiltere ve Avrupa genelinde yüzde 15 artmasını öngördüğünü açıkladı.

Analistler, yatırım faaliyetlerinin artması ve kilit pazar segmentlerinde büyümenin geri dönmesiyle birlikte Avrupa’nın gayrimenkul kesiminin 2025 yılında daha fazla toparlanmaya hazır olduğunu öngörüyor.

FAİZ İNDİRİMİNİN BASKIYI AZALTMASI VE BÜYÜMEYİ CANLANDIRMASI BEKLENİYOR

2024 yılında süreçlerde kademeli bir artış yaşanması ve önümüzdeki 12 ayda faiz oranlarında yapılacak daha fazla indirimin dal üzerindeki baskıyı hafifletmesi ve son yıllardaki dingin büyümeyi canlandırması bekleniyor.

Sektör için 2025 yılını “kritik” bir yıl olarak nitelendiren CBRE’nin Birleşik Krallık araştırma başkanı Jennet Siebrits, “Tüm gayrimenkul sermaye pahaları, önümüzdeki yıl boyunca ivme kazanması beklenen bir dönüm noktasına ulaştıklarına dair erken işaretler gösteriyor. Kestirimlerimiz, tüm gayrimenkul segmentlerinde rekabetçi getiriler gösteriyor ve birinci sınıf varlıkların en güçlü performansı göstermesi bekleniyor.” dedi.

OFİS BÖLÜMÜNÜN TOPARLANMASI BEKLENİYOR

Avrupa’daki ofis kesiminin, ofislere dönüş zorunluluklarının yanı sıra doluluk oranlarının da artmasıyla gelecek yıl daha da toparlanması bekleniyor. CBRE’ye nazaran bu durum, kiralama düzeylerini son yıllardaki zayıf oranlara kıyasla tarihi ortalamalara yaklaştıracak.

Ancak M&G Investments Aralık ayındaki görünümünde, bölümdeki toparlanmanın kutuplaşmış olacağını, kiraların ve değerlemelerin “en düzgünler ile geri kalanlar” ortasında farklılık göstereceğini belirtti.

Birincil yahut A sınıfı ofis arzının kısıtlı kalacağı ve yüksek talep göreceği, ikincil varlıklara olan ilginin ise düşük kalacağı belirtildi.

KONUT PİYASASI DAHA FAZLA HAREKETLENECEK

Analistler, borçlanma maliyetlerinin daha da düşmesiyle birlikte konut piyasasının gelecek yıl daha fazla hareketlenmeye hazırlandığı konusunda hemfikir.

Rightmove’a nazaran, ortalama istenen fiyatların 2025′in sonuna kadar yüzde 4 artması bekleniyor. Bu ortada, arz kısıtlamaları devam ettikçe kiralar yüksek kalmaya devam edecek.

Birinci sınıf gayrimenkullerde de fiyat artışlarının devam etmesi bekleniyor. Bu durum Avrupa’nın global servet merkezi olma statüsünü muhafazasına neden olacak.

LONDRA VE PARİS LÜKS PAZARLARA LİDERLİK ETMEYE DEVAM EDECEK

Knight Frank, 2025′e yönelik birinci sınıf konut görünümünde, Stockholm, Marbella ve Madrid’in bu yükselişe öncülük ettiği ve yüzde 5′ten fazla fiyat artışı kaydettiğini belirtti. Bu ortada, Londra ve Paris’in siyasi dalgalanmaya ve çok zenginlere yönelik baskılara karşın lüks pazarlara liderlik etmeye devam edeceğini söyledi.

OPERASYONEL GAYRİMENKULLERE OLAN TALEP GÜÇLÜ KALMAYA DEVAM EDECEK

Diğer yerlerde operasyonel gayrimenkullere (yatak ve barakalar) olan talep güçlü kalmaya devam edecek; bilhassa lojistik merkezler, öğrenci yurtları ve misafirperverlik alanlarında fırsatlar olacak.

Ancak analistler, dijitalleşme ve demografik değişimler üzere yapısal eğilimleri anlamanın, kazananlar ile kaybedenler ortasında ayrım yapmak için değerli olacağı konusunda uyarıyor.

2025 YILINA YÖNELİK GAYRİMENKUL DALI İÇİN TEMEL EĞİLİMLER

Yatırımcılar ayrıyeten gelecek yıl gayrimenkul piyasasını etkileyebilecek birkaç kıymetli trendi yakından izleyecekler.

İngiltere ve Avrupa’daki yeni sürdürülebilirlik maksatları, işgalciler, mesken sahipleri, yatırımcılar ve borç verenler ortasında güçlü bir uyum gerektirecek. Yeni inşaat maksatları ise kilit pazarlarda daha fazla fırsat yaratabilir.

YAPAY ZEKA ÖNE ÇIKACAK

Yapay zekanın kesim için giderek daha kritik hale gelmesi bekleniyor. PwC’nin 2024 anketine katılanların yüzde 85′i, yapay zekanın önümüzdeki beş yıl içinde gayrimenkulün tüm alanlarında bir ölçü yahut büyük bir tesir yaratmasını beklediklerini söylüyor.

Raporda, buna otel doluluk oranını en üst seviyeye çıkarmak ve bir kiracının neden bir mülkü başkasına tercih ettiğini kestirim etmek üzere mevcut kullanım durumlarının yanı sıra mülk idaresi ve pazar tahlili üzere gelecekteki uygulamaların da dahil olabileceği belirtildi.

patronlardunyasi.com