Konut alıcıları 2024’ün 2’nci yarısında harekete geçti konut satışında güçlü toparlanma peşinden geldi
Konut piyasası 2024 yılını beklentilerin de üzerinde kapattı. Birinci 6 ayda yaşanan sakinlik nedeniyle satışların 2023’ün gerisinde kalacağı öngörülse de, ikinci yarıda oyuna giren alıcılar skoru değiştirdi. Türkiye genelinde konut satışları 2024 yılında 1 milyon 478 bini aşarak hem 2023’ü geçti hem de en çok konut satışının gerçekleştiği 2020 yılının yalnızca 21 bin 291 adet altında kalındı.
Hürriyet’ten Gülistan Alagöz, konutun 2024 karnesinde evvel aralık, sonra yıl genelindeki sayılarını ele aldı.
3 YILIN REKORU
-Türkiye genelinde konut satışları aralık ayında bir evvelki yılın tıpkı ayına nazaran yüzde 53.4 artarak 212 bin 637 oldu. Böylelikle ‘son 36 ayın en yüksek aylık satışı’ görüldü. Ayrıyeten aralık satışı ‘tarihin aylık bazda en uygun üçüncü verisi’ olarak da kayıtlara geçti. (Kampanyaların tesiri ile Temmuz 2020’de 229 bin 357, Aralık 2021’de 226 bin 503 adet konut satışı yapılmıştı.)
– Banka kredili konut satışları aralık ayında bir evvelki yılın tıpkı ayına nazaran yüzde 285.3 artarak 23 bin 277 olsa da toplam satıştaki hissesi yüzde 10.9’da kaldı. Peşin ve senet üzere öteki konut satışları ise yüzde 42.9 artarak 189 bin 360’a çıktı ve hissesi yüzde 89.1 olarak hesaplandı.
– Sıfır konut ve ikinci el ayrımına bakıldığında ise durum şöyle; Birinci el konut satış sayısı yıllık yüzde 49.5 artarak 76 bin 629, ikinci el satışı yüzde 55.7 artarak 136 bin 8 oldu. Sıfır konut satış hissesi yüzde 36 ile ‘yılın zirvesini’ gördü. Bu da konut üreticilerinin tekrar oyuna girişi formunda yorumlandı.
1.5 MİLYONA YAKLAŞTI
-Ülke genelinde konut satışları 2024 yılında bir evvelki yıla nazaran yüzde 20.6 artarak 1 milyon 478 bin 25 oldu. Böylelikle 2023’ün satışı aşılırken, rekor yıllara yaklaşan önemli bir toparlanma da görüldü. 2020’de 1 milyon 499 bin 316 adet satışla tarihi tepe görülmüş, 2021’de 1 milyon 491 bin 856 adet, 2022’de 1 milyon 485 bin 622 adet, 2023 yılında ise 1 milyon 225 bin 926 adet satış yapılmıştı.
-2024’te kredili satışlar bir evvelki yıla nazaran yüzde 10.8 azalarak 158 bin 486 oldu. Toplam konut satışları içinde kredili satışın hissesi 10.7’ye geriledi. Böylelikle konut satış sayılarının açıklandığı 2013 yılından bu yana ‘tarihin en düşük kredili satışı yılı’ görüldü. Peşin ve senet üzere öteki satışlar ise yüzde 25.9 artarak 1 milyon 319 bin 539 oldu.
– Birinci el konut satışları 2024 yılında bir evvelki yıla nazaran yüzde 27.6 artarak 484 bin 461 olarak gerçekleşti. İkinci el konut satışları ise yüzde 17.4 artarak 993 bin 564’e yükseldi. Sıfır konutun hissesi yüzde 32.8, ikinci elin hissesi da 67.2 oldu.
YABANCIDA 7 YILIN EN DÜŞÜĞÜ
Yabancılara yapılan konut satışları aralıkta bir evvelki yılın birebir ayına nazaran yüzde 17.2 artarak 2 bin 418 olurken, toplam konut satışındaki hissesi yüzde 1.1’e geriledi. Böylelikle 4.5 yılın en düşük hissesi görüldü. Geçen yılın toplamına bakıldığında yabancıya satış yüzde 32.1 azalarak 23 bin 781 oldu. 2024 yılında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının hissesi yüzde 1.6’ya düştü. Böylelikle hem adet hem de hisse açısından son yedi yılın en düşük sayıları görüldü.
SATIŞLAR NEDEN ARTTI?
2023 yılında ve 2024’ün birinci yarısında ertelenen talep, yılın ikinci yarısında devreye girdi. Yeni konutta yapılan kampanyalar, ikinci elde artan pazarlık fırsatı ve ‘fiyatlar taban yaptı, önümüzdeki periyotta artar’ öngörüsü alıcıyı harekete geçiren kıymetli etkenler oldu. Altın, borsa ve bilhassa mevduat üzere alternatif yatırım araçlarında bekleyenler, buradan sağladıkları kârla tarafını konuta çevirdi. Kiraya artırım hududunun sona ermesi, konutta amortisman mühletinin cazip noktalara gelmesi de yatırımcı üzerinde tesirli oldu. Son aylarda konut kampanyası olacağı tarafındaki beklenti de alıcıyı durdurmadı. Faizin düşmesi sonrası fiyatların artacağını öngören alıcı, bu periyodu fırsata çevirdi. Bölüm temsilcilerine nazaran, faizde bir düşüş olması halinde 2025’te rekor tazelenebilir ve 1.5 milyon sonu birinci sefer aşılabilir.
patronlardunyasi.com
